1. Kentsel dönüşüm nedir?
Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan yapıların yıkılıp yerine modern, sağlam ve yaşanabilir yapılar inşa edilmesidir. 6306 sayılı Kanun kapsamında gerçekleştirilir.
2. Hangi yapılar kentsel dönüşüme girer?
Deprem, sel gibi afet riskleri taşıyan yapılar; teknik raporla "riskli" olarak tespit edilen binalar dönüşüme girer. Ayrıca Bakanlıkça belirlenen riskli alanlar ve rezerv yapı alanları da kapsam içindedir.
3. Binamızın riskli olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?
Lisanslı bir kurum ya da kuruluş tarafından binanız için riskli yapı tespiti yaptırabilirsiniz. Rapor, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanır.
4. Riskli yapı tespiti için nereye başvurulur?
Yetkili ve lisanslı yapı denetim firmalarına veya ilgili belediyeye başvurarak süreci başlatabilirsiniz. Başvuruyu malikler (tapu sahipleri) yapabilir.
5. Kentsel dönüşüm başvurusu nasıl yapılır?
Riskli yapı tespiti için lisanslı kuruluşa başvuru yapılır. Onaydan sonra dönüşüm süreci başlar. Ayrıca e-Devlet üzerinden de bazı adımlar takip edilebilir.
6. Kentsel dönüşümde hak sahipleri kimlerdir?
Tapuda malik olarak kayıtlı kişiler, intifa hakkı sahipleri ve hissedarlar hak sahibidir. Kiracılar hak sahibi sayılmaz ancak bazı desteklerden faydalanabilir.
7. Kiracılar kentsel dönüşüm sürecinde ne haklara sahiptir?
Kiracılara bir sefere mahsus taşınma yardımı yapılır. Ev sahibiyle anlaşmaları varsa tahliye süreci buna göre belirlenir.
8. Kira yardımı nasıl alınır, ne kadar süre verilir?
Riskli yapının yıkılması sonrası hak sahiplerine 12-18 ay süresince aylık kira yardımı yapılır. Başvuru il müdürlükleri veya e-Devlet üzerinden yapılabilir.
9. Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?
Süreç, riskli yapı tespiti ile başlayıp inşaatın tamamlanmasına kadar değişkenlik gösterir. Ortalama 1,5 - 2 yıl sürebilir.
10. Binam yıkıldı, ne kadar sürede yeni evime kavuşurum?
Projeye ve yükleniciye bağlı olarak 12-24 ay içinde yeni konut teslim edilir. Süre yerel yönetim süreçlerine göre değişebilir.
11. Yerinde dönüşüm nedir?
Mevcut yapıların yıkılarak aynı arsa üzerinde yeni binaların inşa edilmesidir. Hak sahipleri aynı bölgede yeni dairelerine kavuşur.
12. TOKİ projeleri ile kentsel dönüşüm arasında ne fark var?
TOKİ projeleri genellikle sosyal konut üretimidir. Kentsel dönüşüm ise riskli yapıların yenilenmesine odaklanır. Ancak TOKİ dönüşüm projelerinde de görev alabilir.
13. Aynı binada hissem var, diğer hissedarlarla anlaşamıyoruz, ne olur?
2/3 çoğunluk sağlanmışsa sizin hisseniz açık artırma ile satılabilir. Satış gerçekleşmezse devlet kamulaştırma yapabilir.
14. Rezerv yapı alanı nedir?
Dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin geçici olarak yerleştirileceği veya yeni yapıların yapılacağı, Bakanlıkça ilan edilen alanlardır.
15. Belediyeler kentsel dönüşümde nasıl bir rol oynar?
Planlama, proje onayı, vatandaş bilgilendirme ve uygulama alanlarında aktif rol alabilirler. Kimi zaman müteahhitlik görevini de üstlenirler.
16. Kentsel dönüşüm için nasıl bir inşaat firmasıyla çalışmalıyım?
Deneyimli, referansları güçlü ve teknik yeterliliğe sahip firmalar tercih edilmelidir. Sözleşme mutlaka yazılı olmalıdır.
17. Kat karşılığı kentsel dönüşüm nasıl yapılır?
Malikler bir müteahhit ile anlaşarak arsa payı karşılığı yeni daire alma yöntemini seçebilir. Bu işlem noter onaylı sözleşme ile yürütülmelidir.
18. Kentsel dönüşüm sürecinde tapu işlemleri nasıl yürütülür?
Riskli yapı sürecinde tapuya şerh konur. Yeni yapı tamamlandığında maliklerin hisselerine göre tapular yenilenir. Tapu harçlarından muaftır.
19. E-Devlet üzerinden kentsel dönüşüm başvurusu yapılabilir mi?
Evet. Kira yardımı başvuruları, proje görüntüleme ve bilgilendirme işlemleri e-Devlet üzerinden yapılabilir.